主题：【话题】315马上就要到了 如何保障自己的买房权益呢？

【话题】315马上就要到了 如何保障自己的买房权益呢？

那么买房又应该注意哪些环节呢？

今天我们来谈谈吧 防患于未然！

每年的3月15日是“国际消费者权益日” ，由国际消费者联盟组织于1983年确定，目的在于扩大消费者权益保护的宣传，使之在范围内得到重视，以促进各国和地区消费者组织之间的合作与交往，在国际范围内更好地保护消费者权益。

哪些方面发现问题是可以退房的？

1看房屋面积

若发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2看房屋规划设计

若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，且开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3看房屋质量

若房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4看房屋空气质量

现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，如甲醛超标，购房人有权在一定期限内退房。

5看房屋抵押状况

很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

6看银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人有权解除合同。

7看初始登记

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

8看房产证

若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

9看一房多卖

目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

10看交房时间

很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

需要提醒购房者的是，通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。

比如，关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。同时，购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

我们该如何为房子维权？

一、争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径

针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

二、求助于消费者协会商品房购销产生争议

解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

三、向政府主管部门申请申请调解处理

针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

四、向仲裁委员会申请仲裁

房地产交易过程中出现的法律规定应由机关处理的争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

五、通过法院司法途径

购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

买一套属于自己的房子不容易基本上是花费了一代人或者几代人的汗水与辛劳，该如何保障我们应有的利益，除了对相关知识案例的了解，我们更应该在买房前多多了解和实地考察，在最大程度上面保障的自己利益不受损害！

大家来说说自己的看法吧 您是否维权过呢？

或者目前又有怎样的问题困扰着您呢？

快来和大家一起讨论吧！