主题：学会16招房价下跌买房也不亏 楼盘炒作过度需谨慎

选择区域考虑景观系数： 在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

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解读“排骨面指数”： 所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的价格)×1000.

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6比1购房原则：按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1.

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不选择炒作过度的楼盘： 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

楼盘与大型绿地作伴：由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

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